穗公積金新政雖好難享 50億貼息貸款或年內出臺
廣州公積金政策最近可謂利好頻出，在昨日執行瞭首套、二套房貸款首付比例大幅下降等新政後，記者又從廣州住房公積金管理中心(下簡稱公積金中心)獲悉，今年上半年曾討論過的“銀行放貸、公積金中心貼息”辦法，最快可在本周提交公積金管理委員會審議，如審議通過，在落實好實施細則走完流程後，有望在下半年正式推出，更好地幫助貸款人一圓“購房夢”。
新政意在釋放穩增長信號
昨日起，廣州開始執行新的公積金貸款政策，除調整可貸款額度計算公式、放寬對外地人繳存時長的限制外，最受矚目的莫過於首套房、二套房貸款首付比例的大幅下降。其中，首套房不區分面積，首付最低統一為兩成，二套房最低可首付三成，相比此前的六成，降幅明顯。
新政打眼一看力度較大，但細算下來，真正能做到兩成首付的其實不多，因為單純的公積金貸款已很難滿足購房需求。
比如，以單人最高可貸款額度50萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為62.5萬元；以雙人最高可貸款額度80萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為100萬元。在廣州以這樣的總價買房，要麼所購房屋面積很小，要麼就特別偏遠，並不符合大部分人的購房要求，勢必要補充商業貸款來構成組合貸款。
然而，最新版《廣州住房公積金貸款服務指南》對組合貸款的首付款明確規定：職工就同一房產申請組合貸款，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。這也就是說，要“就高不就低”。目前，廣州樓市上的商業貸款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成。因此，公積金貸款新政中關於首付比例的優惠，在實操中就很難享受到。
“我們的政策主要是，落實好國傢今年以來的房貸新政，公積金中心隻能調整好自己能調整的部分。”公積金中心相關負責人表示，根據中央政策而調整的新政，前兩日才通過審批。中心在通過後的第一時間進行瞭發佈，並利用上個周末，對系統設置進行瞭更改，以保證政策的順利執行。“這也是響應國傢支持居民購買普通自住房，尤其是首套房的最新精神。”該負責人表示。
多位業內專傢對此表示，公積金貸款新政對剛需買傢來說，實際作用有限，更多的是從提振市場信心上釋放出瞭“穩增長”的信號。
最高可貸款額度會否提高？
近期有購房計劃的廣州市民王先生稱，他最近看瞭不少房子，市區內的兩房，基本都要200萬以上，如果按雙人最高能貸80萬元來計算，要是隻做公積金貸款，首付款至少要120萬，都去到六成瞭。這對購房者來說“壓力山大”，肯定要補充商業貸款，但這樣就隻能按商業貸款的首付來支付瞭。“如果最高可貸額度能提高，那利息支出就會減少，這才是真金白銀的實惠。”王先生說。
記者觀察今年全國各地的公積金政策變化情況發現，有30多個城市對公積金政策進行瞭不同程度的松綁，其中，調高最高可貸額度確實成為許多地方的主要手段。北京、上海、天津、杭州等城市均提高瞭公積金最高貸款額度。
“我們也曾討論過這個問題，但綜合各方面因素，決定暫時不提高(最高可貸款額度)。”公積金中心相關負責人表示，一方面，相比北京、上海、深圳等一線城市，廣州花蓮房貸的房價較理性平穩，從房價比來說，個人可貸額度還算是高的；另一方面，本著公平原則，由於近年廣州公積金的使用率很高，考慮到還有很多繳存人有貸款需求，可貸額度需要設立一個合理限度。
“當然這也不是一成不變的，不排除未來房價漲得太厲害，或者我們資金變得充裕瞭，可貸額度也會跟著水房屋銀行信貸貸款全省皆可處理汽車貸款台北創業貸款漲船高。”該人士稱。
貼息貸款補貼方式仍在討論
雖然可貸額度暫時還不會提高，但公積金中心卻透露瞭另一個好消息，那就是“以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口”的貸款方式，有望在近期通過，並在下半年正式推出，以緩解中心資金壓力，幫助貸款人實現購房夢。
記者瞭解到，所謂“貼息貸款”就是指購房者申請公積金貸款時，先與銀行簽訂商業貸款合同，因商業貸款利率比公積金利率高，公積金中心將對購房者補貼利息差額。杭州、徐州等地已采用這一辦法緩解公積金貸款猛增的壓力。
“這種方法對幾方來說都有好處，所以大傢很積極。”上述公積金中心人士表示。對銀行來說，增加瞭穩定的優質貸款和優質客戶源；對公積金中心來說，減輕瞭資金壓力和貸款風險；對購房者來說，能順利獲得貸款又減少利息支出，可謂多贏。“隻是我們現在還在探討，是讓貸款人先按商業貸款來供房，再用貼息反補的方式，還是直接把錢貼給銀行，貸款人就按公積金貸款來供房。目前，參與各方較為傾向後者，但最終如何實施還要看最終出臺的方案。”該人士表示。
據悉，今年公積金中心定下的全年貸款額度會高於去年，約在190億元左右，其中140億元為自行發放的貸款，另擬投放50億元做貼息貸款。“這個數字隻是初步計劃，到底會投放多少，將會根據市場情況靈活調整。”公積金中心方面透露。方案最快將於本周上報管委會審議，如審議通過再走流程，經廣州市政府批準後，有望在下半年出臺。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150609/3168006.shtml
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