佛山新城舊村改造 樣板啟動
樂從東村鋼管市場改造項目昨日簽約開始動遷，未來兩年新城力推三大片區舊改項目
珠江時報訊(記者/操小山 通訊員/潘曉欣) 樂從東村鋼管市場"三舊"改造項目《土地租賃原則協議書》昨日簽訂，標志著該項目進入動遷實施階段。這也是佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮"區鎮融合"半年來取得突破進展的首個舊改項目。未來兩年，佛山新城、樂從鎮將全力開展北入口改造等多個大型三舊改造項目。
■舊改突破
東村鋼管市場項目動遷
今年是佛山新城與樂從鎮融合之後的"整合年"，決定著新城發展空間的"三舊"改造也被列為今年的一大重心。年初新城管委會已專門設立城市重建局，編制一批新規，進一步合理放寬政策限制，並通過適度讓利鼓勵各級業主積極以各種形式參與舊改，實現產業升級、城市更新。
昨日，樂從鎮土地儲備發展中心與沙滘東村資產管理辦公室、東村股份經濟合作社共同簽訂《土地租賃原則協議書》，標志著東村鋼管市場改造進入動遷實施階段。這不僅為佛山新城、樂從鎮村級工業區改造邁出關鍵第一步，也開啟瞭佛山新城三舊改造工作的新篇章。
據瞭解，東村鋼管市場地處佛山大道以東、樂從大道以南，分佈著鋼材賣場、舊廠房等，土地利用率低、鋼材市場萎縮，加上受限貨政策影響部分商戶搬遷、集體收益下滑，都讓東村鋼管市場產業升級迫在眉睫。
樂從鎮相關負責人介紹，該項目改造范圍為東村鋼管市場片區集體持有部分，用地面積約118644。建設期暫定為3年，改造完成後，該片區將為佛山新城傢具產業提供商務辦公、會展營銷等平臺，打造成為以商貿、展銷、研發等為主的產業密集帶。
■政府介入
改造方案1個月獲通過
"從5月全面啟動該項目的舊改工作，到6月初改造方案獲高票表決通過，前後僅用瞭1個多月。"昨日簽約現場，順德區政務委員、佛山新城黨工委副書記、樂從鎮黨委書記麥連桐說，這是樂從鎮第一個村級工業區改造項目，也是與佛山新城融合後的第一個舊改項目，進程如此順利，很大程度上得益於"政府介入合作開發"全新模式。
根據昨日公佈的改造實施方案，該項目實行"政府主導、社區配合、統一規劃、連片開發、分佈實施"，由順德區樂從鎮土地儲備發展中心承接原租賃合同，向集體支付物業租金直至土地出讓階段。完成合同承租後，該中心著手對地上物業進行動遷，並與佛山新城國土規劃局協調辦理相關用地手續，之後再由政府通過公開招拍掛的方式完成融資地塊連片招商開發，並與集體進行收益分成。
據初步估算，通過項目改造屏東房屋汽車貸款三峽房屋貸款，村集體除可獲得可觀的一次性分紅外，逐年收益分紅還在現有基礎上有較大提升。
"既保障瞭村民的現有收益，還提供瞭不錯的一次性收益和長遠收益。同時，鎮政府規劃的一系列產業引領項目也得以落地。"麥連桐說，希望東村鋼管市場改造項目成為"樣板"，政府介入合作開發這一模式能為其他村的改造，特別是村級工業區改造提供指導、借鑒意義。
為此，昨日的項目簽約儀式也成為佛山新城、樂從鎮村級工業區改造的動員大會，全鎮24個村委會、社區的書記、主任悉數參會。
據悉，未來兩年佛山新城、樂從鎮計劃將整個新城劃分為佛山新城核心片區、沙良河片區、南入口片區等三個舊改專屬片區，全力開展北入口改造、大墩村改造、小湧村留用地處理及局部舊台北信貸融資利率多少免費諮詢試算村改造、沙邊舊工業區改造等大型項目。同時，積極引導佛山大道沿線以及英雄河、沙良河、逕口河"三河"合一沿線的舊工商業區業主參與"三舊"改造。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09434212747.shtml
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