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不再堅決抑制 央行暗示進一步松綁房地產
房貸成數不足
??在最新發佈的四季度貨幣政策報告中，中國央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這可能意味著房地產政策將會進一步放松。
??在三季度的報告中，央行對於房地產政策的表述為：落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，
??堅決抑制投機投資性購房需求。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。
??而今天的四季度報告中，“堅決抑制投機投資性購房需求”的表述被替換為“進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道”：
??落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。
??據華爾街見聞查證，從2012年二季度的貨幣政策報告開始，央行就一直稱要“堅決抑制投機投資性購房需求”。
??這可以理解為限購政策放松的信號，華泰證券首席經濟學傢俞平康在接受華爾街見聞采訪時表示，“同時，也表明目前房地產投資、投機性需求已不太多。”
??俞平康認為，中國已處於通縮中，而且通縮態勢還在不斷加劇。央行此時最優的政策選擇是立刻放松貨幣政策。“貨幣政策放松，房地產一定會收益，房地產投資將隨即反彈。”
??目前，全國除瞭一線城市之外的其他城市均已全面放松瞭限購政策。
??事實上，自去年下半年以來，央行就開始不斷地推出對房地產的扶持政策；去年10月，中國央行放松瞭首套房認定標準和貸款利率下限。隨後又推出瞭降息、降準。
??中信建投房地產行業分析師蘇雪晶上周在報告中稱，房地產行業是降準的最大受益者，因為降準所帶來的銀行系統授信額度提升是實實在在的，而且從去年四季度開始，銀行系統對房貸的積極性本就已經開始改變。
??俞平康也稱，930地產新政以來，地產部門呈現回暖，銷量回升、居民房貸較快增長。他預計貨幣政策對地產部門會進一步友好，地產投資有望在二季度初企穩。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/07595971064765211259749.shtml
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