新政利好或在四月兌現
??“3·30”新政發佈已有十幾天，記者連日來在多個項目的售樓部瞭解到，最近前來看房的人明顯增多，尤其是眾多改善型置業者表現火熱。業內汽車貸款民間房屋信貸最高可增貸多少人士認為，新政從出臺到落地具體實施需要一定時間，利好效果或將在接下來的4月到5月顯現出來。
??“猛藥”效力4到5月會逐漸顯現房屋信貸條件任何問題免費諮詢信貸借貸銀行
??3月底，中央六部門接連發文，包括二套首付降為40%、首套房公積金貸款首付降為20%、二套房公積金貸款首付降為30%，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅等。業內表示，此次市場期待良久的房產新政“猛藥”遠遠超出預期。
??長沙市房產研究中心的數據顯示，除瞭住宅網簽均價環比上漲外，網簽套數還略有回落，內六區新建商品房網簽和住宅網簽均跌破3000套。
??同時，在新政的落地執行方面，記者在長沙各大銀行瞭解到，除瞭建行和郵政儲蓄已經實施“二套房首付新政”外，其他多傢銀行均表示還在研究商討。長沙住房公積金管理中心相關負責人也稱，相關部門的文件已經收到，但具體執行細則還在研究階段。
??“一般情況下，從中央出臺政策到地方落實執行需要一個月的時間，加上房貸牽涉面太廣，政策發揮作用有滯後的可能，4月到5月會逐漸表現出來。”一位銀行人士透露，部分開發商目前已在按新政策和客戶洽談瞭，“隻是貸款申請要等銀行具體細則出臺再走流程。”
??市場供應充足，置業者熱情高
??從市場供應層面看，4月份預計開盤的20多個項目中，推售90-120平方米甚至更大戶型的改善型產品占比頗多，例如中建系的中建信和城、中建·江山壹號，五礦系的五礦·萬境藍山、五礦沁園金城等項目，均以改善型產品為主打。
??“政策調整的目的是為瞭滿足自住和改善型購房者的房貸利率怎麼算公式信貸年息需求。”業內人士認為，放松二套房貸有助於提高購房者的資金杠桿，撬動更多住房消費，讓部分改善型剛需停止觀望加快入市。
??盡管有人認為政策調整後首付款大大減少，而房貸相應增加，購房成本也會相應增多，但準備換房的市民梁艷(化名)還是認為很劃算。“利息多付將近20萬元吧，但可以分成20年的時間還貸，而且首付還可以少10多萬元。”她這樣算瞭一筆賬，“考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素，長遠來看實際是大大降低瞭門檻和成本。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/10535992127133189991385.shtml
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