百姓看不懂樓市生擔心業內高調唱空言過其實
擺好最後一件傢電，已經汗濕衣服的陳為平昨天終於搬進瞭新傢，這是他今年第二次搬傢。盡管不願做租房族，但已經準備好首付的他依然沒出手買房，原因說到底還是"看不懂樓市，擔心房產變得一文不值"。確實，這種擔心已經開始彌漫，但在業內看來，這是缺少事實依據的推測。
房價滯漲，但交易量平穩
進入2014年，不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息，而統計數據也表明，今年的房價不再攀升，正在降溫，但也並非人們想象中的降價。根據國傢統計局最新統計數據顯示，今年5月，大連新建住宅價格指數環比持平，同比上漲5.5%，二手住宅價格指數環比下降0.3%，同比上漲0.9%。數據說明，房價開始滯漲，但與去年同期相比，仍保有一定的漲幅。
隨著房價滯漲，不少人開始擔心房子滯銷。但事實上，另外一組數據則表明，今年上半年樓市銷量平穩。據統計，除瞭2月春節期間較低外，今年1-6月份成交套數基本持平。
有隱性促銷，有高調唱空復額車貸信貸年息桃園市小額融資
這些數據依然沒有動搖陳為平的擔心，因為他看到瞭各種樓盤的促銷活動和優惠力度。在夏季房交會上走一圈，沒有促銷的樓盤已經不多，隻是有些大張旗鼓地降價，有些則悄悄地隱性促銷。在陳為平的眼中，這就是房價下降的信號。同時，對於樓市未來，陳為平和不少購房者一樣，都不看好，其中一部分主要的原因是，在當前樓市上唱空言論再次發酵。銀行縮緊房產的銀根，拋售房產的民間人士越來越多，許多大亨撤資房地產等消息令一些購房者哀嘆今年"形勢不妙"。
然而，對於高調唱空，一位不願具名的業內人士透露，經過多年調控和市場的變化發展，目前中國房地產市場正在進入調整期。今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。
對於樓市放緩的原因，有業內人士分析，目前的市場需求已經以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流；個人住房按揭貸款的收緊，實實在在影響瞭人們購房願望的實現；關於房地產市場下行的輿論影響預期，令有需求者也陷入觀望。
樓市放緩，但個盤堅挺
盡管陳為平心有疑慮，但是他依然關註樓市，關註個別區域的樓盤，以期合適市場環境下出手。但是有些樓盤的表現卻讓陳為平糾結。
在樓市整體放緩的時候，有些樓盤的價格卻十分堅挺。陳為平一方面希望降價可以買到便宜房，另一方面，卻擔心持續降價，房產不能保值。這份矛盾的心情讓他最後鎖定的幾個"監控"樓盤都是地處核心地段的學區房。
確實，他的選擇不錯。業內人士指出，債務協商影響對於購房者，樓市總體走勢固然重要，但是個盤情況更具有選擇價值。同時，他也提醒，樓市中保值的房產都有較高的附加值，比如重點學區房，以及地處城市核心，位於地鐵站點旁等配套齊全、交通便利的房產。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07552816939.shtml
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