江城首套房貸款利率松動 回歸基準外資可再打折
楚天金報訊 □本報記者曾裡 實習生陳萌 范成龍
在監管層輪番喊話後，江城持續收緊瞭多時的房貸利率終於出現松動。昨日記者車貸屏東竹田車貸走訪多處樓盤及銀行網點發現，不少銀行的貸款利率已較此前的一律上浮10%有所下調，部分銀行恢復到基準利率。部分外資銀行最低還能打9.6折，"差別化"房貸效果顯現。
在業內看來，利率的下調，一方面是響應政策要求，另一方面，銀行也有自己的利益房價缺錢急用哪裡汽車貸款考量。
部分銀行回歸基準利率
記者昨日走訪武昌到光谷片區十多個樓盤發現，多傢銀行的首套房貸款利率已出現下調，如工行、農行、郵儲等均可執行6.55%的基準利率，部分中小股份制銀行還保持上浮10%左右，也有少部分銀行根據客戶資質，執行上浮3%或5%的政策。
"我們合作的銀行，基本上可以拿到基準利率。"在武昌二七橋附近的一樓盤售樓員表示，"這個是最近才調的，之前都是上浮5%到10%。"
也有售樓員表示，銀行並沒有給出一個固定的利率，針對不同的客戶，以及首付的成數，會執行不同的貸款利率。"如果你本來就是該行的貴賓客戶，或者你首付超過瞭四成、五成，房貸利率自然會低些。"該售樓員表示。
相比中資銀行，外資銀行的動作則更為迅速。匯豐銀行工作人員告訴記者，隻要是該行的合作樓盤，在基準房貸利率基礎上，現房可以打9.6折，期房可以打9.8折。
享優惠利率有門檻
昨日，正在售樓部選房的吳女士聽說貸款利率降瞭，很是高興，"降利率，就相當於降房價嘛，又可以省一筆開支。"
記者瞭解到，即使銀行貸款利率恢復至基準，或是打折，銀行仍對客戶設置有一定門檻。
昨日，一位樓盤售樓員介紹，若要申請某國有銀行的房貸基準利率，還需要再購買一份"安貸寶"的保險，"主要是怕客戶拖欠貸款，或者逾期還款。"售樓員表示。
多位銀行工作人員也表示，基準利率主要是針對優質客戶。郵儲銀行的一位負責房貸業務的工作人員解釋，所謂優質客戶，是指滿足工作收入穩定、個人征信良好、工作單位比較好等條件的客戶。
■ 專傢觀點
下調房貸利率 銀行有風險考量
5月以來，包括央行、銀監會在內的監管機構，已多次公開喊話，要求各商業銀行落實"差別化"房貸政策，滿足首套房購房需求，執行基準貸款利率。
"銀行也會有自己的考量，開發貸做得多的銀行，可能出於風險考慮，會適當降低房貸利率，以利於開發商回款。"某研究院李國政表示，"從監管層的要求來看，幾個月下來，房貸利率確有松動，相當於銀行將自己的利潤讓出來給購房者，勢必會激發一部分購房欲望，但限於目前武漢並未大面積出臺刺激政策，市場的反應還會是個緩慢釋放的過程。"
李國政指出，武漢會不會出臺樓市"放松"政策，這個還是要看整個市場的購房成交量，"如果每個月都能維持在1萬套以上的成交，監管層還是可以接受的。"
但事實上，無論是從市場獲得的還是各方統計的數據，當前不少開發商的日子已經開始不好過瞭，銷量出現下滑，不少樓盤價格開始出現幾百元的調整，各式讓利活動也層出不窮。"從全國范圍來看，目前已有二十來個城市出臺瞭各類大大小小的政策，希望穩住樓市，就武漢而言，即使推出寬松政策也不意外。"李國政認為，就算是取消限購，也可以有三種不同的形式，一是區域性放松，例如對一些遠城區；二是對外地人放寬；三是全面放開。"每種限購的效果都不一樣，前兩張牌影響不大可能會穩住房價，至於會不會打出最後一張底牌，還不好說。"
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08054301134.shtml
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