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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,根據目前國傢的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,所以不能辦理抵押消費。

  對於小產權房產而言,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產隻有使用權,而沒有所有權(現實生活中人們常稱其為"房票子"),即不能對房產進行處置,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。

  1.未結清貸款的房產

  已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法平溪區二胎房貸取得他項權利,所以雙溪區土地貸款期數銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,銀行無法取得他項權利,即銀行沒有瞭抵押權,所以無法操作這項業務。

  在高參謀看來,這種情況極有可能,因為,商業貸款對房屋的房齡是有要求的。最常見的有20年房齡的房子不能貸,50年的房子不能貸等。各大銀行不同,規定也不同。銀行也要充分考慮到自己貸出的錢成為壞賬的風險。當然,除瞭上述問題之外,還有一些房子存在不能辦理抵押貸款等問題,那麼,究竟在購房過程中,有哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢?

 3.未滿5年的經濟適用房

 2.部分已購公房

  抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中,銀行就已經擁有此房產的他項權利,如果再對此房產進行抵押,銀行是不允許的。因為兩傢銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按,現在央行已經明令禁止操作。

  近日,劉女士咨詢高參謀,稱其在某區看中一套二手房,但是中介告訴她由於房子的房齡太長,可能辦不瞭貸款。是真的嗎?如有購房問題可咨詢400-606-6969

新興區土地貸款期數  4.未取得房產證的小產權房

四類房產不能辦理抵押消費貸款

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08222871282.shtml

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