信心指數跌14%創新低 房企下半年將尋並購機會
經歷瞭上半年的謹慎樂觀和觀望後，7月份中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)環比大跌14.46個點至71.17。與去年基準線100相比，信心指數下跌幅度更是達到瞭28.83%，創下自中國房地產報中房MCI指數研究中心調查以來的最低點。
接受中國房地產報調查的多位職業經理人認為，下半年政策不會發生明顯變化，購房者仍會持幣觀望，房企並購進一步增加，將成下半年主要看點。
市場或觸底1/3經理人信心回升
與6月信心指數83.2相比，7月中房MCI指數環比大跌14.46%。但在大幅下跌的同時，已經有觸底跡象--約1/3房企高管信心出現小幅回升，打破瞭6月無一看漲的局面。
信心的增加主要來自於三個方面：一是對下半年整體經濟有期待；二是房企終止觀望情緒，主動出擊；三是地方政府調控松綁。
新城控股副總裁歐陽捷認為，下半年整體經濟會逐步回暖，房地產市場不能指望大幅度增長，但會慢慢恢復。
"房地產歷經數次漲跌交替的發展周期，但總體規模還是在不斷擴大。" 中房集團[簡介 最新動態]董事長沈東進認為，現在出現波動是很正常的現象，未來房地產市場整體趨勢還是向上的。
從房企自身來看，河南星聯置地副總經理李濤認為，過去6月市場新上市項目不少，對市場信心有提振作用。
"下半年市場不會惡化，而房企在營銷方式和客戶反饋上會有利好。"河南新田置業總經理馮常生認為，成熟的市場本來就是"幾傢歡樂幾傢愁"，市場不好時，也有企業能夠脫穎而出。
區域開發商的信心則來自於地方政策的松綁。包頭建工集團總經理蘆振、內蒙古包頭興業集團董事長陳達光、內蒙古加禾房地產石開信網路銀行信貸年息%各銀行貸款利率表信貸年息心均小幅提升。
看空仍是主流
行業並購提上日程
在參與中房MCI指數調查的房企高管中，約24%經理人信心與上月持平，41%的經理人信心持續下跌。而從整體趨勢看，看跌市場的主要原因是市場疲軟，購房者觀望情緒較大。
"市場銷售、價格整體不是太好，未來預期下降。"五礦建設董事總經理何劍波說，今年上半年整體是高開低走，結合土地市場和銷售情況判斷，其預測7月樓市會進一步走弱。
沈東進也認為，"購房者觀望情緒濃雲林虎尾房貸厚，供需矛盾可能會繼續加大。"
"從消費層面看，購買力沒有問題，隻是觀望氣氛比較重。"建業集團副總裁胡冰說。
"下半年的市場會比上半年差，不同城市間會出現嚴重分化，同一城市的不同板塊也會出現不同情況。"旭輝集團[簡介 最新動態]董事長林中認為，7月份的消費者購房心態依然處於觀望狀態，而且會延續。
寶龍地產總裁許華芳認為要根據市場快速預判、及時進行戰略調整。內蒙古富恒房地產董事長郗樹森對資金和拿地問題表示擔憂。而中建五局董事長魯貴卿則把回暖的希望寄托到年底市場，"我認為政治影響比較明顯。"
"今年確實是房地產市場的轉折點，雖然不會出現整體的崩盤，但一定會有局部的坍塌。"今典集團董事長張寶全認為，"7月，還會有市場負面消息出來，這對開發企業的資金鏈會產生很大影響，資金鏈斷裂、跑路的情況會繼續出現，今年下半年，很多企業會撐不住。"
這一形勢已初露端倪。胡冰表示，在房地產本輪調整中，找建業集團談項目、股權出售的開發商明顯增多，公司有望低價拿到一些優質土地資源。汽車貸款新北新店汽車貸款據他分析，這種房企並購趨勢會進一步加劇。
"今年並購比去年翻瞭幾倍，下半年並購潮會出現。"歐陽捷說，下一步最關註的是企業並購。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/18062812310.shtml
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