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大直房屋貸款廣州擬調住房公積金貸款政策:貸過公積金不能再貸
在"穗六條"出臺之後，廣州公積金政策一直按兵不動。不過，記者昨日從廣州住房公積金管理中心瞭解到，這種情況有可能發生改變。《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)(簡稱《辦法》)及《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)(簡稱《通知》)開始征求意見，根據上述兩個文件，今後使用過公積金貸款的市民或將不可以再進行公積金貸款，而且貸款額度也會有所收窄。
"'穗六條'出臺之後我們就有這方面的政策意向，目前還在征求意見階段。"廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受記者采訪時表示，上述新政若要執行，還要經公積金管理委員會審議通過。
貸款額度或縮水一半
《通知》顯示，根據繳存情況計算的貸款額度，計算公式為：賬戶餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2。這一計算公式相比起此前的公式而言，額度"縮水"明顯。
業內人士表示，以前的計算公式為：(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。以一個30歲男子，每月公積金繳存額250元，已經繳存兩年來計算，按照以前的公式，最高可以貸款37.2萬元，而按照此次公佈的公式計算，隻能貸款19.2萬元，縮水近半。
剛需樓盤壓力增大
記者隨即瞭解到，幾乎所有的業內人士都對此次《通知》出臺感到驚訝。
"如果這個征求房子信貸銀行信貸房貸是什麼年息貸款全省皆可處理意見稿真的成為現實，那麼算是非常嚴厲的調控手段瞭。"中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。
"對買房人來說，公積金貸款的難度增加，額度下降，會導致貸款負擔更重，壓力更大，購房需求會出現人為的抑制。"黃韜分析稱，未來開發商可能面對的購房需求將進一步下降，定價的難度增加。"由於使用公積金貸款較多的樓盤大都是剛需盤，剛需盤面臨的壓力會很大，必須要以價換量，或者采取其他的手段去給客戶解決這個難題，有些大開發商已經開始實施一些措施。"
"很難說具體多少客戶會受到影響，但可以據此推算，如果從畢業開始繳納公積金的話，首次置業想要使用公積金的年齡底線將達到25~26歲。"滿堂紅高級市場經理周峰表示，假如接下來幾個月沒有其他的措施出臺，依然執行"穗六條"，成交量暫時不會有太明顯的改觀，而如果公積金貸款收緊，按照現在商業貸款收緊的趨勢，部分客戶將停止入市，一手和二手住宅的價格都會有一定的松動。
賣一買一市民"傷不起"
"如果按此實施，那用過公積金貸款、賣一買一的市民難過瞭。"某國企員工黎先生表示，自己6年前用公積金貸款購買瞭一套一室一廳自住，當時僅貸瞭20萬元。現在，他已經將這套房賣掉，並在緊鑼密鼓地"物色"婚房。此前，隻要還完公積金貸款半年後便可以再貸，但現在他的打算眼看就要泡湯瞭。黎先生表示不解，"為什麼新政策完全沒有體現對改善型住房的支持？"
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二套房首付
提至七成
記者在《通知》的中看到，對於公積金貸款比例，將根據傢庭購房套數、所購住房建築面積確定。對購買第二套住房的傢庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
而此前，對購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放傢庭購買第三套或以上住房公積金貸款。
2
認房又認貸
更為嚴格
廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，目前廣州在執行公積金貸款套數認定上，對於二套房的認定標準較為寬松。例如夫妻一方以一方名義申請公積金貸款，即使是賣一買一購買二套房，在夫妻一方還清公積金貸款之後，另一方還可以再申請公積金貸款。而新政的二套房公積金貸款條件更為嚴格，對傢庭已購房套數實行"認房"又"認貸"的標準。通過房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責調查認定傢庭房產套數。
3
已貸過公積金
"不予貸款"
《辦法》還提出：屬於以下情況之一的，不予貸款：(一)建築結車貸轉貸流程構為磚木結構、混合結構；(二)用途為非居住用房及低密度商品住宅；(三)已使用過住房公積金貸款。
"我個人理解，這種表述的意思是公積金貸款隻能用一次。"一位按揭業內資深人士表示，在以前公積金貸款的操作之中，隻要還清之前的公積金貸款，滿半年之後，便可以申請下一次公積金貸款。
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誠信記錄成
審批依據
為瞭打擊近年來騙取公積金的行為。《辦法》擬規定住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工限制貸款：
(一)以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲餘額的職工，全額退款3年後才可申請住房公積金貸款；
(二)提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，其間不受理其住房公積金貸款申請；
(三)人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含6期)以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
"之前對住房貸款的逾期還款期數隻有一個內部操作的守則，沒有明確的指引，令到不少早年使用過消費信用卡忘記還款的'大頭蝦'遞交瞭資料後，也才發現沒有資格申請。"公積金中心人士向記者表示，有瞭這一明確政策之後，可以讓市民在申請時更為有的放矢。
5
本地戶口需
連繳兩年
公積金中心相關負責人表示，為瞭配合"穗六條"，此次征求意見的《辦法》和《通知》在購房要求上也更為嚴格，
《辦法》提出，可申請公積金貸款的條件之一為：本市戶籍，申請貸款時已連續繳存住房公積金24個月以上(含)；非本市戶籍的，申請時已連續繳存住房公積金36個月以上(含)。
而此前，繳納公積金年限方面的要求為：廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含)；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含)。
針對此次住房公積金貸款政策調整，有關單位和各界人士可以在2014年4月10日前將意見發至指定郵箱：
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07532659288.shtml
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