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說起獅山近年來的租金漲勢，業主包雁芳最有發言權。1年多前，包雁芳把一套二手房放租。這套房是時下最緊俏的兩房一廳戶型，帶較新裝修與齊全傢電，又是湖景灣小區房，包雁芳盤算著，租金1700元/月不離譜吧？然而租客並沒有包雁芳預想的多，壓價者不少，最終以1600元/月的價錢租出去瞭。佛部分片區
文/佛山日報記者 林舒
內容來自sina新聞
產業園員工租房如何解決？
代表房源租金
80㎡，兩房一廳，電梯房
大瀝
80㎡，兩房一廳，電新光銀行信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款梯房
對此合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林亦表示，生活配套、娛樂設施的不完善，是白領"外逃"的原因。另外，並非所有產業園都適合配建員工宿舍，要視產業形態而定。"配建員工宿舍相當於開發一個房地產項目，從高層建築到相關配套，對企業來說是一個很大的成本投入。因此建員工宿舍要考慮後期出租與資金回籠，這與產業形態、地段配套有關。"
獅山並不是唯一案例。記者走訪發現，在羅村、大瀝等地的產業園區，房租上漲也是普遍現象。
目前，智慧新城周邊盡是在建、在售的樓盤，有卓遠景峰、聯誠智博E區、海灣城等居住項目，也有部分在建產業園。除此外，生活配套幾近荒涼，也難怪員工們寧願花多一倍租金到季華五、六路租公寓，也不願租海口路一帶700~800元/月的單間。"另一個原因，智慧新城不像其他產業園在很偏遠的地方，它離禪城中心還不算太遠，我們不一定在張槎租，所以張槎租金目前也沒有感覺到漲。"譚明明解釋道。
桂城中心
1500~1800元/㎡
鹿璟村
惠景城
如何規劃員工宿舍，讓產業園能真正留住人？佛山市房地產協會副會長駱儀克表示，應做好選址、做好配套、調整租金。他舉瞭保障房為例，"有些保障房建在環境不太好的地方，周邊沒有交通、沒有學校、沒有超市，外來工覺得住起來很不方便。如果租金定得高，更沒人願意租。"駱儀克解釋道，"員工宿舍也是一樣道理。在城市配套相對成熟的地段，規劃完善配套與合適的租金，員工宿舍才能留住人。"
尷尬：白領"外逃"，員工宿舍成擺設
"我們公司24個員工，隻有1個人住宿舍。"在桂城深海路瀚天科技城上班的阿君向記者介紹，產業園基本生活需求能滿足，但娛樂生活太枯燥。逛街、吃飯不如市區方便。"員工宿舍幾乎都是工人租，很少有白領。"
羅村
曹紹林分析道，獅山、大瀝、羅村等地產業園以制造業為主，生產線的建設已投入非常大的成本，一般不會再配建宿舍。加上其產業園周邊配套較差，即使建起員工宿舍，也不利於出租。相比之下，在張槎、桂城的智慧新城、天安數碼城等產業園以中小企業、第三產業辦公為主，辦公人群收入水平高，地段配套相對完善，在這樣的產業園配建員工宿舍，租賃需求有一定保障，有利於資金回籠，開發壓力也小很多。
去年年中，包雁芳又重新把房子放租，出價1800元/月，沒想到這次看房者絡繹不絕。在中介的建議下，她又把房租提高到2000元/月。
一年時間，獅山兩居室漲800元/月
隨著佛山城市升級改造計劃的推進，近年來許多舊廠房、批發市場逐漸消失，取而代之的是一個個拔地而起的產業園區。從獅山一汽大眾進駐、大瀝有色金屬交易中心和遍地的物流園到張槎的智慧新城、桂城的瀚天科技城、天安數碼國際等，這些園區的落地，不僅賦予瞭佛山產業新貌，還使園區周邊外來人員激增，刺激瞭周邊二手房租金的上漲。如今，羅村單套間房租達1200~1500元/月，獅山部分樓盤兩房的租金去到瞭2000元/月，堪比禪桂中心城區。
獅山
曹紹林則表示，以中小企業、第三產業辦公為主的產業園，可在項目規建同時做好員工宿舍規劃，配建完善配套；以制造業為主的產業園則不適合建員工宿舍。此外，企業可集體租物業作為員工宿舍配套，甚至安排班車接送。
獅山租個兩房 租金堪比禪桂
禪城中心
相較而言，在張槎智慧新城周邊，雖租金未見"誇張"上漲，但智慧新城的上班族譚明明告訴記者，"等附近的新盤、配套都建好瞭，租金肯定漲。"
到瞭今年年初，包雁芳的房子剛空下來，又被一個德國工程師看中。隻不過，這位租客因工作變動關系隻能租兩個月，包雁芳當下拒絕瞭。後來德國工程師又找包雁芳談瞭幾回價，最終將房租漲到瞭2500元/月。
市場：產業園周邊房租普遍上漲
在大瀝海元物流園附近租房的阿貞，今年就比去年多付瞭200元/月的房租，讓她大呼"傷不起"。阿貞租的是一傢酒店式公寓，當今年房東通知漲租到1200元/月時，她第一念頭是搬！豈知找瞭幾件民房，10來㎡的單間竟要租900~1000元/月，還不如租公寓劃算呢。於是咬咬牙跟房東續租瞭。"這傢公寓以前是個賓館，在產業園增多之後才改成酒店公寓的。"阿貞介紹道，"房東根本不愁租，租金每年都漲5~10%左右，即使砍價也很難砍下來。"
典型：
2000~2200元/㎡
獅山房租為何如此瘋狂？對此永真地產湖景灣分行高級營業經理付永建表示，目前獅山中心地段租金在一汽大眾進駐後確實上漲瞭不少，如兩房一廳從去年1500元/月漲至1800~2000元/月，三房兩廳從2500元/月漲至2600~2800元/月，單身公寓則幾乎沒有。"獅山二手房源供應少，小戶型尤其稀缺。這在過去看來沒什麼大不瞭，但一汽大眾進來後租房需求多瞭很多。房子供不應求，業主自然要漲租金。"
湖景灣
80㎡，兩房一廳，樓梯房
1800~2000元/㎡
新店房屋信貸大溪信貸借貸信貸年息 獅山、大瀝等地產業園無配建員工宿舍，員工迫不得已到周邊租房。
俊雅苑
70㎡，兩房一廳，樓梯房
1300~1500元/㎡
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東怡花園
70㎡，兩房一廳，樓梯房
1300~1500元/㎡
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09333469641.shtml
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