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每借100萬,月還14,609元
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??按照更改後的5年期以上貸款利率為4.0%計算,貸款50萬元,貸款30年每月還款2387.1元,累計還款總額為859347.5元,每月還款減少72.6元,累計還款減少26144.3元。

央行兩次降息將利好樓市 山東將放寬貸款條件

??2月28日央行宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。房貸新北泰山房貸車貸信貸新竹五峰車貸信貸

??此次利率下調進一步讓市民在住房公積金貸款中獲益,以最常見的貸款50萬元為例,以等額本息還款方式,按照更改前5年期以上利率為4.25%計算,貸款30年,每月還款2459.7元,累計還款總額為885491.8元。

??春節前,山東省住建廳在相關年度會中透露我省今年將放寬公積金貸款條件。具體方向為提高貸款額度,推進異地貸款,鼓勵對低收入傢庭進行公積金貸款貼息。

內容來自sina新聞

??此次降息後,一年期存貸款基準利率均已接近10年來的最低水平。不過,央行同時擴大瞭存款利率浮動區間。以一年期存款利率為例,本次降息前,上浮20%到頂後利率為3.3%;而本次降息後,一年期存款利率上浮到頂則是3.25%,實際存款利率降幅有限。預計年內利息還有50個基點(1個基點等於0.01個百分點)的下調空間。降息後央行還將降準。而降準的空間更大,年內預計會有5次降準機會。

??樓市再次迎來窗口期

??2014年11月22日,央行也進行瞭降息。在去年年底的這次降息中,商貸基準利率下調瞭0.4個百分點。這次調整中,用上述同樣的方法計算得知,30年期70萬元商貸每月少還瞭182元。因此,綜合這兩次降息來看,30年期70萬元商貸累計每月少還瞭294.6元。

??高雄土地貸款央行兩次降息後房貸能省不少錢

??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,此次降息是為整個經濟的發展服務。但李鐵崗認為,由於樓市對信貸資金需求量巨大,因此此次降息對樓市來說無疑是個利好消息。

??有業內人士分析認為,新年新一輪的樓市刺激政策,從央行的降息政策開始或將陸續顯現,加上不動產登記產生的相關側面影響,樓市將迎來政策窗口期。公積金貸款政策對於房地產市場交易具有重要影響。

??結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。央行上次降息是去年11月22日。

??記者瞭解到,這是我省首次提出公積金貸款貼息政策,這對於加大低收入群體的住房消費能力,擴大住房消費,增強市場信心有重要作用。

??在供房貸執行新利率還得等等

??央行降息後,銀行已經放瞭款,而且在供的房貸(還瞭1期的),購房者需在第二年或者次年元旦才能調整到最新的貸款利率。也有少數銀行是從次月1日開始執行新的貸款利率。但是,降息後具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定,具體的時間也要按合同執行。

??對於公積金貸款利率,濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說,按照相關規定,新的政策發佈後,原有的貸款一般是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。也就是說,如果目前購房者已經申請瞭公積金貸款且已經開始還貸,那麼要從明年1月1日起才能執行新的利率。

?鳳林鎮土地貸款率利試算表?存款實際降幅有限

??商貸方面,以一套房總價100萬元計算,首付3成30萬元,需貸款70萬元。按照更改前5年期以上利率6.15%計算,貸款30年每月需還款4264.6元,累計還款總額為1535254.96元。更改後的5年期以上貸款利率為5.90%,貸款70萬元,貸款30年每月需還款4151.96元,累計還款總額為1494704元,每月還款減少112.6元,累計還款減少40550.96元。

??貨幣政策對經濟的實質拉動效果會比較緩慢,但形成貨幣寬松的趨勢後,最終會使得實際利率有一個明顯下降,其對實體經濟的作用會在今年下半年逐步體現出來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08355978684002532650604.shtml

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